Blog - szczegóły

Ranking kredytów hipotecznych maj 2016 - Paweł Pyziński niezależny doradca finansowy - darmowe konsultacje kredytowe

Mieszkania z rynku wtórnego mają swoich zwolenników. Kupując taki lokal, nie narażamy się na niespodzianki związane z jakością wykonania czy najbliższym sąsiedztwem inwestycji. Używana nieruchomość może jednak wymagać dodatkowych nakładów finansowych. W majowej edycji rankingu TeamLion.pl  sprawdziliśmy oferty kredytodawców przygotowane dla klientów kupujących 65-metrowe mieszkanie z drugiej ręki.

W najnowszym wydaniu rankingu kredytów hipotecznych TeamLion.pl banki przygotowywały propozycje dla klientów nabywających średniej wielkości mieszkanie w stolicy. Profilowi kredytobiorcy to małżeństwo wychowujące jedno dziecko. 31-letni mężczyzna pracuje na umowie o pracę na czas nieokreślony. 32-letnia kobieta osiąga dochody z umowy na czas określony, zawartej na 3 lata.

Łącznie kredytobiorcy mają do dyspozycji co miesiąc 6000 zł. Interesuje ich mieszkanie z rynku wtórnego, a 65-metrowy upatrzony lokal kosztuje 370.500 zł. Obecnie klienci nie spłacają żadnych zobowiązań kredytowych, a ich historia w BIK jest pozytywna. W ocenie punktowej biura małżonek ma 525 punktów, a małżonka – 480.

Kredyt z minimalnym wkładem własnym

Kupno mieszkania z rynku wtórnego oznacza zazwyczaj dodatkowe obciążenia finansowe związane z odświeżeniem lokalu i przystosowaniem go do swoich preferencji. Kredytobiorcy, chcąc zachować jak największą część zgromadzonych rezerw, mogą zdecydować się na kredyt z 10-procentowym wkładem własnym. W takim scenariuszu z własnej kieszeni musieliby wyłożyć 37 tys. zł.

Kredyt na 333.450 zł, na 30 lat, LtV 90%, dla profilowych kredytobiorców

Lp.

Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Łączny koszt kredytu**

1.

PKO BP

3,48%

1,81%***

1 539 zł

208 522 zł

2.

Bank Zachodni WBK

3,36%

1,69%****

1 522 zł

214 033 zł 

3.

Bank Pekao

3,76%

2,09%

1 546 zł

232 461 zł 

4.

Deutsche Bank

3,97%

2,30%

1 627 zł

257 581 zł  

5.

Bank BPS

3,27%

1,60%

1 644 zł

261 865 zł

6.

mBank

3,88%

2,20%

1 568 zł

265 658 zł 

7.

BOŚ

3,94%

2,20%

1 739 zł

272 844 zł 

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.

** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego,

ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości.

*** Bank stosuje obniżoną marżę przez pierwszych 12 miesięcy. Podano marżę po okresie promocyjnym.

****  Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc.

Źródło: TeamLion Polska na podstawie informacji od banków, 10-18.05.2016 r.

Lista banków oferujących kredyt z minimalnym wkładem własnym jest stosunkowo krótka. Najlepszą ofertę zaprezentował PKO Bank Polski, w którym przez pierwsze 12 miesięcy stosowana jest obniżona o 0,71 pp. marża. Na drugim miejscu znalazł się Bank Zachodni WBK, w którym stawka może sięgnąć 1,69 pp., ale zastosowana cena zależna jest od indywidualnej oceny ryzyka kredytowego. Trzecią pozycję zajął Bank Pekao.

Kredyt z 20-procentowym wkładem własnym

Podwajając wkład własny klienci mogą liczyć na szerszy wybór kredytowych ofert. Wśród propozycji banków jest też więcej produktów z marżą poniżej 2 pp.

Kredyt na 296.400 zł, na 30 lat, LtV 80%, dla profilowych kredytobiorców

Lp.

Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Łączny koszt kredytu**

1.

Bank BPH

3,02%

1,35%

1 255 zł

171 565 zł

2.

Bank BPS

3,27%

1,60%

1 293 zł

 172 148 zł

3.

PKO BP

3,31%

1,64%***

1 299 zł

180 957 zł 

4.

Bank Zachodni WBK

3,36%

1,69%****

1 353 zł

 190 256 zł

5.

Bank BGŻ BNP Paribas

3,49%

1,75%

1 331 zł

 192 625 zł

6.

Citi Handlowy

3,52%

1,85%

1 354 zł

198 593 zł

7.

Bank Pekao

3,76%

2,09%

1 374 zł

205 308 zł

8.

ING Bank Śląski

3,84%

2,10%

1 387 zł

207 306 zł

9.

Raiffeisen Polbank

3,67%

2,00%

1 362 zł

209 528 zł

10.

Eurobank

3,66%

1,99%

1 361 zł

210 073 zł

11.

Deutsche Bank

3,77%

2,10%

1 378 zł

212 936 zł

12.

Credit Agricole

3,65%

2,00%

1 446 zł

218 841 zł

13.

BOŚ

3,74%

2,00%

1 406 zł

219 225 zł

14.

Bank Millennium

3,76%

2,09%

1 374 zł

219 239 zł

15.

mBank

3,78%

2,10%

1 377 zł

229 817 zł

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.

** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego,

ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości.

*** Bank stosuje obniżoną marżę przez pierwszych 12 miesięcy. Podano marżę po okresie promocyjnym.

****  Bank indywidualnie ustala poziom marży – od 1,69 proc.

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków, 10-18.05.2016 r.

Na czele zestawienia znalazł się Bank BPH, w którym proponowana stawka marży wynosi 1,35 pp. Aby skorzystać z takiej oferty klienci będą musieli zdecydować się na założenie rachunku osobistego w banku oraz aktywnie używać karty kredytowej, dokonując transakcji na kwotę co najmniej 500 zł miesięcznie. Na kolejnych miejscach ulokowały się propozycje Banku BPS oraz PKO Banku Polskiego.

 

Team Lion Polska

Paweł Pyziński

Tel.: 504 920 550

Wróć